月河楼要动迁了 涉及27座旧楼分两批搬迁完
月河楼的居民们正在观看新小区楼盘模型。张驰/摄
一些居民已经开始搬迁。张驰/摄
潍坊新闻网8月9日讯 8月8日一大早，上百户居民手持房产证及相关证件纷纷涌入月河危楼房屋征收补偿办公室内，咨询或签订月河危楼房屋征收补偿协议。记者从潍城区城关街道办事处了解到，月河危楼房屋1160户居民征收补偿已经正式开始，居民可以通过货币补偿和房屋产权调换两种方式得到征收补偿，这是目前我国实行新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》以来，我市规模最大、数量最多的一次居民搬迁。随着工程的进行，月河危楼的居民将搬入新建设的渤景湾小区入住。
上百户居民来办手续
当天上午9时，记者赶到位于城区胜利西街与月河路交叉口月河危楼房屋征收补偿办公室时，看到现场站满了前来办理手续的居民。他们多数以家庭为单位，有的在仔细阅读《月河危楼房屋征收补偿实施方案》，有的已手持新房安置规划方案在挑选自己喜欢的新户型了。而在办公桌前，全是正在签订协议的居民，工作人员也是急得满头大汗，忙得不亦乐乎。
“这可是关系着下半辈子的大事，咱还得好好合计合计！”在月河路4号楼居住的孙建波先生说，他在这栋楼上已经住了10年了，早就盼望着搬迁的这一天，但是真正到了搬迁的时候，还要好好考虑考虑，找一条最适合自己的补偿协议。为此，他和妻子已经商量了一个小时了，最后决定选一套93平方米的新住房。
“我们从早上7点半就开始工作了，人太多了，忙得水都顾不上喝一口！”在月河危楼房屋征收补偿办公室工作的刘先生说，当天一早就有上百户居民前来办理搬迁补偿手续，来不得半点马虎，所以再苦再累也要坚持住。好在月河危楼房屋征收补偿实施方案贴出公告后，前来办理的居民大多数手续都齐全，在办理过程中还算顺利。
月河危楼房屋征收补偿办公室负责人郭主任告诉记者，月河危楼房屋征收补偿已经正式开始，居民可以通过货币补偿和房屋产权调换两种方式得到征收补偿，这是目前我国实行新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》以来，我市规模最大、数量最多的一次居民搬迁。
一个月内全部搬迁完
记者从潍城区城关街办了解到，月河危楼建成于上世纪70年代，设计标准低，配套不完善，2008年被省级危房鉴定部门鉴定为危楼，存在极大的安全隐患，直接影响到了广大居民的生命财产安全，每年均作为全市防汛的重点，居民要求改造的呼声强烈。为此，市区两级政府高度重视，将该片区改造列入2011年民生重点工程。
月河危楼位于潍城区胜利西街以北，东大街以南，月河路东侧，共有危旧楼房27座，居民1160户，建筑面积5.8万平方米，其中住宅房屋1151户，建筑面积5.7万平方米，营业房9户，建筑面积0.1万平方米。
此次月河危楼征收范围是潍城区胜利西街以北、东大街以南，沿月河路东侧区域的27座危楼及部分平房。居民搬迁的时间定为两个阶段，东风西街以南的居民：8月8日至8月22日(15天)。东风西街以北的居民：8月24日至9月7日(15天)。
货币补偿鲜有人问津
记者从月河危楼房屋征收补偿办公室了解到，月河危楼居民搬迁将享受到征收补偿政策，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关政策规定，征收补偿方式分为货币补偿和房屋产权调换(房屋安置)两种方式。
记者在现场采访时看到，随后前来办理房屋征收补偿的居民很多，但是选择货币补偿的居民很少，截止到上午11时，才有三户居民选择了货币补偿。
货币补偿政策包括：房屋价值、装饰装修、附属物及附属设施迁移费等补偿款。每户居民还能享受搬迁补助费500元。除此之外，居民还能享受到政策上照顾，例如，房屋确权登记面积低于45平方米的，如果选择货币补偿的，每户补偿标准不少于9万元。另外，居民在规定搬迁时间内完成搬迁，还能奖励搬迁奖励费8000元。
月河危楼房屋征收补偿办公室郭主任说，选择货币补偿的居民虽不多，但这是国家规定的一种补偿方式，必须要设立的。此次月河危楼房屋征收货币补偿政策还是非常合算的，粗略算起来每平方米能突破5000元。
政策优惠居民满意
说起此次拆迁，家住4号楼的李清女士兴奋地说，她们现在住的这套楼房有50多平方米，是8年前花了7万元购买的，而现在这套楼房按照拆迁补偿来算，至少20万元，如果再加上各项优惠政策能赚15万元呢！
虽然是赚了钱，但是李女士和家人还是十分理智，她说，她们买房是为了住的，所以这些钱不能算是赚了！不能这么着急就定下，她要先观望几天再出手。
今年67岁的李玉莲女士告诉记者，她家的房子有46平方米，楼房补偿款加上附属物、装修装饰费等能达到20多万元。她和家里人打算利用这次机会换一套大点的房子，但按规定，她家只能换一套69平方米的房子，这套安置房还是有点小，想换一套90多平方米的就好了，如此算来自己还要再往里补贴几万元呢！如果真的能置换，就是花点钱补上也值得。
今年32岁的刘玉华10年前和妻子从临朐老家来潍坊城区打工，于2006年在月河路购买了一套住房，一直居住到2009年，现在二人已经在高新区又贷款购买了一套100平方米的住房。刘玉华告诉记者，当初买月河楼这套房时，全是老家人给凑的，一共花了6万多元。后来，他的生意做大挣了钱后不但还了账，还在高新区贷款买了新房，当初贷了17万元。自从贷了款后，他就盼望着月河楼赶快拆迁，得到补偿款后好把贷款还上，没想到这一等就是两年，现在好了，房子终于要拆迁了，他想做的第一件事就是赶紧把贷款还上。
商户有些措手不及
因为月河危楼紧靠月河路，一层沿街房基本都被房主出租做了店面，这些沿街店面将如何处理呢？
在此开店的店主刘斌说，自从月河危楼房屋征收补偿实施方案公告发布后，他就另在爱国路联系好了其他店面，他是做门窗生意的，在爱国路旁更合适。他现在最担心的是房屋该如何处理，租期还有三个月，就怕与房主协商不成，余下的房租不退了。
与刘斌不同的是，其他沿街店面主要以小饭店和烧烤店为主，一名店主说，他们之所以在这里开店就是看中了月河路周边的环境，现在这里要拆迁了，心里还是很着急的，全家就靠着这个店面维持生活，真不知道以后该怎么办了！只好先等等看看，能坚持多久就多久，等找到了好的地段之后再搬。
拆迁居民必读
安置房共八种户型
月河危楼房屋征收补偿办公室郭主任介绍，按照规划，月河危楼拆迁后，将向东退出17米，正因为如此，居民将无法在原地安置，只能选择异地安置，安置房为高层，位于城区长松路与北宫西街交叉口西北角，与已经建成的安顺广场和奥体公园相邻。
据了解，安置房共有八种户型。建筑面积为69平方米的分为A1和A2两种户型；建筑面积为73平方米的分为B1、B2、B3三种户型；建筑面积为89平方米的分为C1和C2两种户型；建筑面积为93平方米的只有D户型。选定安置房原则上原确权登记面积47平方米以下(不含47平方米)的住户安置69平方米的A户型；原确权登记面积47-53平方米(不含53平方米)的住户安置73平方米的B户型。原确权登记面积52-69平方米(不含69平方米)的住户安置89平方米的C户型。原确权登记面积69-73平方米(不含73平方米)的住户安置约93平方米的D户型。
安置补助政策优惠
“为了能提高居民的生活质量，区委、区政府采取很多政策，最大限度让利于民！”郭主任介绍说，选择安置房关系着绝大数居民的利益，所以广大居民一定要看清楚安置房的补助及政策。
郭主任说，首先就是搬迁补助费每户500元，临时安置补助费，在过渡期限内，按被征收房屋确权登记面积每月每平方米补助10元。对选择房屋安置的居民，待协议签订并完成搬迁后，一次性提前支付30个月的临时安置补助费，房屋登记面积低于45平方米的，按45平方米进行补偿安置。
据了解，此次月河危楼搬迁的居民还能享受到很多优惠及奖励政策，安置房面积赠送20平方米，安置房再超出5平方米范围内按优惠价每平方米2800元收取，再超出部分按原征收房屋评估均价收取。安置房屋水、电、暖、气等配套设施费用全免，赠送阳台壁挂太阳能。房屋契税，按照财政部国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知，安置房价款中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，安置房价款超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，由安置户承担。
签订协议备齐证件
“签订拆迁协议虽然繁琐，但是只要手续齐全，还是能很快办理的！”郭主任说，从第一天办理拆迁协议现场的情况看，受各种原因影响，部分居民因为手续不全而不能办理，所以希望广大居民在办理拆迁协议时，一定要拿好所需的证件材料。
郭主任说，签订拆迁协议时，房屋产权人须亲自到场，并带好以下证件，产权人身份证原件及复印件一份，房产证原件。产权人因各种原因不能到场的，须带好以下证件：居委会出具的证明，产权人委托书、产权人身份证原件及复印件一份，持代办人身份证原件及一份复印件和房产证原件。
如产权人去世还能签订拆迁协议吗？郭主任说，如产权人去世，也可以办理，须携带有关房产的公证书，产权人去世的证明(火化证或户口所在派出所或居委会证明)，公证书载明继承人的身份证原件及一份复印件和房产证原件。
未办理公证书的，须房产所有继承人都到现场，并携带产权人去世证明(火化证或户口所在派出所或居委会证明)，所有继承人的身份证原件及一份复印件和房产证原件。(曾庆建 付佳)